← Wissenswertes

Was kostet der Anteilschein, und was heisst Mitwirkung?

Kurz gesagt: Das hängt von der Grösse der Wohnung, dem Alter der Liegenschaft und der Genossenschaft ab: meist wenige Tausend Franken, bei Neubauten auch mehr — im Median CHF 6'000 bei den Genossenschaften, die einen Betrag nennen. Der Anteilschein ist eine Einlage, kein Kaufpreis: Beim Auszug wird der einbezahlte Betrag zurückerstattet, manche Genossenschaften verzinsen ihn zudem bescheiden. Daneben zahlst Du ganz normal Miete, die Kostenmiete. Mitwirkung heisst, dass Du als Mitglied in der Genossenschaft mitbestimmen kannst.

In Zahlen

unter CHF 2'000

0 %

CHF 2'000–4'999

6 %

CHF 5'000–9'999

71 %

CHF 10'000–19'999

18 %

ab CHF 20'000

6 %

Aus 17 Genossenschaften (131 Inserate mit Betrag, je Genossenschaft einmal gezählt) · Stand: 09.10.2026 · live aus der Datenbank des Wohnmaulwurfs

Was ist ein Anteilschein?

Beim Einzug in eine Genossenschaftswohnung zeichnet man in der Regel einen oder mehrere Anteilscheine — den Nachweis der Mitgliedschaft in der Genossenschaft. Anders als eine Aktie ist der Anteilschein kein handelbares Wertpapier: er lässt sich nicht verkaufen oder übertragen, und sein Wert steigt nicht. Manche Genossenschaften verzinsen das Anteilscheinkapital aber bescheiden; ob und wie hoch, legen Statuten und Generalversammlung fest, bei gemeinnützigen Genossenschaften ist der Zins begrenzt. Beim Auszug wird der einbezahlte Nominalbetrag zurückerstattet. Der Anteilschein ersetzt bei vielen Genossenschaften ganz oder teilweise die sonst übliche Mietkaution; die Höhe variiert stark, von wenigen Tausend bis zu niedrigen fünfstelligen Beträgen, je nach Genossenschaft, Grösse der Wohnung und Alter der Liegenschaft.

Wie sich der Mietzins zusammensetzt

Der Mietzins folgt dem Kostenmiete-Prinzip: er deckt Schuldzinsen für die Hypothek, Verwaltungskosten, laufenden Unterhalt und Rückstellungen für künftige Erneuerungen — nicht mehr. Über die konkrete Höhe entscheidet meist der Vorstand oder die Generalversammlung anhand der tatsächlichen Kosten der Liegenschaft, nicht anhand der Lage oder dessen, was vergleichbare Wohnungen auf dem freien Markt kosten.

Was Mitwirkung bedeutet

Mitglieder einer Genossenschaft sind zugleich (kollektive) Miteigentümer:innen und Bewohner:innen. Das bringt Mitspracherecht mit sich: an der Generalversammlung wählt jedes Mitglied den Vorstand mit und stimmt über wichtige Fragen ab — meist nach dem Prinzip eine Person, eine Stimme, unabhängig von der Anzahl gezeichneter Anteilscheine. Viele Genossenschaften erwarten oder ermöglichen darüber hinaus aktive Mitarbeit: im Vorstand, in einer Bau- oder Siedlungskommission, bei Hauswartungsarbeiten oder gemeinschaftlichen Anlässen. Der Umfang ist von Genossenschaft zu Genossenschaft sehr unterschiedlich — von rein formeller Teilnahme an der GV bis zu spürbarem Zeitaufwand.