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Wie finde ich sonst noch eine günstige Wohnung?

Kurz gesagt: Neben der klassischen Bewerbung gibt es drei Wege: eine Wohnung als Nachmieter:in übernehmen, in eine WG ziehen oder die eigene Wohnung tauschen.

Eine eigene Genossenschaftswohnung über die klassische Bewerbung zu finden, ist der direkteste Weg — aber nicht der einzige. Drei weitere Wege lohnen sich, gerade wenn es schnell gehen muss.

Nachmietersuche

Wer als Nachmieter:in in einen bestehenden Mietvertrag einsteigt, übernimmt genau diesen Vertrag — und damit dessen Bestandsmiete, nicht die aktuelle Angebotsmiete für neu ausgeschriebene Wohnungen. Der Unterschied ist erheblich: 2025 lagen Schweizer Angebotsmieten im Schnitt rund 10 % über den Bestandsmieten, im Kanton Zürich rund 20 %, und wer in der Stadt Zürich in eine vergleichbare Wohnung wechselt, zahlt laut einer ZKB-Immobilienstudie im Schnitt rund ein Drittel mehr (ZKB, Immobilienstudie 2023). Zwischen 2016 und 2025 stiegen Angebotsmieten schweizweit um 17 %, Bestandsmieten im gleichen Zeitraum nur um 5 % (Raiffeisen/Statista, Kantonsvergleich 2025). Wer statt selbst neu zu suchen eine bestehende, günstige Genossenschafts- oder Altmietwohnung als Nachmieter:in übernimmt, profitiert von genau diesem sogenannten Alt- oder Verweilbonus — schweizweit im Schnitt rund 21 % des Nettomietzinses (ZKB).

Diese Funktion baue ich aktuell noch — sobald sie live ist, verlinke ich sie hier.

WG-Zimmer statt ganze Wohnung

Ein einzelnes Zimmer in einer Wohngemeinschaft hat eine deutlich tiefere Einstiegshürde als eine ganze Wohnung: geringere Miete, oft ohne Bewerbungsverfahren einer Genossenschaft, und meist schneller verfügbar. Gerade für Studierende, Berufseinsteiger:innen oder als Übergangslösung, während man auf eine eigene Genossenschaftswohnung wartet, ist das eine ernsthafte Option.

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Wohnungstausch

Aus demselben Grund lohnt sich ein direkter Wohnungstausch: Wer bereits eine günstige, aber nicht mehr passende Genossenschafts- oder Altmietwohnung hat — zu gross, zu klein, falscher Ort — kann mit einer anderen Partei tauschen, statt neu zu suchen. Beide Seiten übernehmen dabei den bestehenden Vertrag der jeweils anderen Partei und behalten so ihre Bestandsmiete, statt sich zur höheren Angebotsmiete neu bewerben zu müssen.

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