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Warum sind Neubauprojekte eine Chance?

Kurz gesagt: Weil bei der Erstvermietung eines Neubaus viele Wohnungen auf einmal frei werden — auch für Leute, die noch nicht Mitglied sind. Wer ein Projekt früh kennt, ist bereit, wenn die Vermietung startet.

In Zahlen

im Bau oder in Vermietung

38

in Bewilligung

24

in Planung

59

Aus 510 Inseraten und 121 Projekten · Stand: 09.10.2026 · live aus der Datenbank des Wohnmaulwurfs

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Ein Genossenschafts-Neubau durchläuft in der Regel mehrere Jahre: Machbarkeitsstudie oder Architekturwettbewerb, Baurechts- oder Kreditbeschluss durch die Generalversammlung, Baubewilligung, Bauzeit — und erst am Ende die Erstvermietung. Von der ersten öffentlichen Ankündigung bis zum Bezug vergehen oft zwei bis vier Jahre.

Warum sich das trotzdem lohnt zu verfolgen

Bei bestehenden Siedlungen vergeben viele Genossenschaften frei werdende Wohnungen zuerst intern — an Mitglieder, die umziehen wollen, oder an Wartelisten-Kandidat:innen. Bei einem reinen Neubau auf neu erschlossenem Land ist das oft anders: hier gibt es noch gar keine bestehenden Mitglieder mit Vorrang, sondern auf einen Schlag hunderte neue Wohnungen — eine der wenigen Gelegenheiten, in denen eine Genossenschaft überhaupt breit für bisher unbekannte Bewerber:innen offen ist. Aber auch bei einem Ersatzneubau, der eine ältere Siedlung ersetzt, können Nicht-Mitglieder meist mit freien Wohnungen rechnen: wegen der Verdichtung wird in der Regel höher und grösser gebaut, es entstehen also mehr Wohnungen, als vorher da waren — und für diese zusätzlichen Wohnungen braucht es zusätzliche, neue Genossenschafter:innen.

Ich merke es zuverlässig, sobald eine Genossenschaft mit der Vermarktung eines Neubaus beginnt — das ist Teil des Schatzalarms wie jedes andere Inserat. Wer nicht auf ein bestimmtes Projekt wartet, sondern einfach sehen will, was wo im Grossraum Zürich entsteht, kann das direkt in meiner Neubau-Rubrik beobachten.

Die Bewerbungsphase selbst ist meist kurz

Auch wenn das Projekt Jahre dauert, ist das Fenster für die eigentliche Bewerbung um die einzelnen Wohnungen — sobald der Bezugstermin feststeht — oft nur wenige Wochen offen. Wer erst dann vom Projekt erfährt, hat wenig Zeit, sich vorzubereiten. Wer das Projekt schon aus der Planungsphase kennt, kann sich rechtzeitig informieren und ist bereit, sobald es losgeht.